Zasady najmu - Katowice

częste pytania

Czy nadal będę mógł mieszkać z dziećmi, kiedy osiągną pełnoletniość?

Oczywiście. Natomiast konieczne będzie załatwienie formalności. Jeżeli Twoje pełnoletnie dzieci zamierzają nadal z Tobą mieszkać, będą zobowiązane do:

Przystąpienia do umowy najmu (w praktyce: podpiszemy aneks do umowy, w którym nie tylko Ty, ale i Twoje dzieci będą współlokatorami mieszkania)
Złożenia oświadczenia o wydaniu lokalu oraz poddaniu się egzekucji (to oznacza, że one również będą odpowiedzialne np. za zadłużenia w opłatach) w formie aktu notarialnego.

Czy mieszkające ze mną dziecko, po osiągnięciu pełnoletności, będzie musiało przejść badanie zdolności czynszowej?

Nie. Dzieci mieszkające razem z najemcą, po osiągnięciu pełnoletności (o ile wyrażą chęć dalszego zamieszkiwania w lokalu), nie są poddawane ocenie pod kątem zdolności płatniczej. Badanie zdolności czynszowej nie dotyczy tej kategorii najemców. Sprawdzamy tylko w bazach typu: Krajowy Rejestr Długów oraz BIG InfoMonitor, czy nie mają przeterminowanych zadłużeń.

Kto pokryje koszt aktu notarialnego?

Jeżeli korzystasz z notariusza wskazanego przez nas, pokrywamy 100% kosztów. Jeżeli sam wybrałeś notariusza – 100% kosztów pokrywasz Ty. Będą to koszty: sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji oraz koszty wypisów notarialnych (po jednym wypisie dla każdej strony).

Czy po śmierci najemcy najem może być kontynuowany przez jego pełnoletnie dziecko?

Tak, ale będą musiały przejść weryfikację czynszową.

Jeśli najemcy przysługuje prawo własności nieruchomości, może zawrzeć umowę najmu ?

Każdy może zawrzeć umowę najmu. Jeśli posiadasz własny dom / mieszkanie, również możesz zostać najemcą. Natomiast nie otrzymasz wsparcia w ramach programu „Mieszkanie na Start”, czyli dopłat do czynszu.

Podpisałem umowę najmu, ale po kilku latach zdecydowałem się wyjechać za granicę. Nie chcę, aby mieszkanie stało puste. Czy mogę je podnająć osobie trzeciej?

Nie. Nie wolno podnajmować mieszkania osobie trzeciej. Napisz do nas wniosek, w którym przedstawisz swoją sytuację. Każdy taki przypadek rozpatrzymy indywidualnie.

Po kilku latach od podpisania umowy najmu postanowiłem zrezygnować. Czy otrzymam zwrot pieniędzy zainwestowanych w wykończenie mieszkania?

Co do zasady nie. Zgodnie z zapisami umowy, po zakończeniu najmu powinieneś usunąć zmiany i przywrócić mieszkanie do stanu pierwotnego (jeżeli tego nie zrobisz, wykonamy to sami, ale na Twój koszt). Zawsze możesz jednak napisać do nas wniosek o indywidualne rozpatrzenie sprawy.

W mojej umowie jest zapis o waloryzacji czynszu. Czy to oznacza ciągłe podwyżki?

Zapis o waloryzacji jest standardem w długookresowych umowach najmu. Waloryzacja oznacza, że czynsz może się zmienić wtedy, kiedy zmieni się tzw. wskaźnik inflacji (średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku), publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W praktyce oznacza to, że:

Czynsz będzie waloryzowany raz do roku

Jeżeli wskaźnik inflacji będzie dodatni, czynsz ulegnie podwyższeniu, a jeżeli ujemny – obniżeniu

Wysokość ewentualnej podwyżki lub obniżki będzie równa wysokości wskaźnika inflacji. Wyjątkiem jest sytuacja, jeżeli inflacja przekroczy 15%. W takim przypadku podwyżka czynszu zatrzyma się na poziomie 15%.

Jeżeli waloryzacja czynszu przekroczy 3,5%, możesz wypowiedzieć umowę najmu.

Waloryzacji podlega również kaucja.

Zasady

MELDUNEK

Z PUPILEM

OCHRONA

STABILIZACJA

JESTEŚ U SIEBIE

Kalkulator dopłat

Dopłata:

pozostałe koszty najmu

EKSPLOATACJA

RACHUNKI

NA POCZĄTEK

częste pytania

Czy nadal będę mógł mieszkać z dziećmi, kiedy osiągną pełnoletniość?

Czy mieszkające ze mną dziecko, po osiągnięciu pełnoletności, będzie musiało przejść badanie zdolności czynszowej?

Kto pokryje koszt aktu notarialnego?

Czy po śmierci najemcy najem może być kontynuowany przez jego pełnoletnie dziecko?

Jeśli najemcy przysługuje prawo własności nieruchomości, może zawrzeć umowę najmu ?

Podpisałem umowę najmu, ale po kilku latach zdecydowałem się wyjechać za granicę. Nie chcę, aby mieszkanie stało puste. Czy mogę je podnająć osobie trzeciej?

Po kilku latach od podpisania umowy najmu postanowiłem zrezygnować. Czy otrzymam zwrot pieniędzy zainwestowanych w wykończenie mieszkania?

W mojej umowie jest zapis o waloryzacji czynszu. Czy to oznacza ciągłe podwyżki?